物件探しに「ブレない基準」があった
古民家探しをしていると、「どこまで妥協するか」という話と常に向き合うことになります。
です。古民家ならなおさらひとつとして同じものがなく、100点と0点が混在する建物が多いため、あれこれ比べては悩む日々の連続
そんな中で頼りにしていたのが、「絶対に外せない基準」をいくつか持っておくこと。
今回は、自分が当時どんな視点で物件を見ていたか、その判断軸をまとめてみます。
自分が古民家に求めた6つの条件
1. 石場建てであること
一番重視していたのはここ。石場建てかどうか。
現代的な基礎が入っていた時点で、どれだけ立派だったとしてもだめ。これはもう理屈ではなく単純な感覚の話。
私の中で古民家＝石場建ての図式が出来上がっていたため探すときに非常に苦労しました。ネット上で写真を見たとき、写真の1枚目には外観の写真が来ると思います。そしてその外観の写真にはいわゆる縁側と呼ばれるものが載っています。ただし、縁側の下は石場建てのように見えることがあって実際に現地に見に行ってみたら布基礎だったと言うことも多々ありました。実際に現地に見に行ってみたら布基礎だったと言うことも多々ありました。
逆に石場建てではない古民家を妥協できるなら、選択肢としてはかなり広がります。
古民家の魅力って、やっぱり構造そのものにあると思っていたし、その中でも石場建ては“古民家らしさの象徴”だった。
中途半端な改修が入っているくらいなら、むしろ手つかずの方がいい。
それに、「ただ住む」だけじゃなくて、古民家を残していくこと自体に使命感みたいなものも感じていたので、本物の古民家（＝石場建て）であることには強くこだわっていました。
2. 広い土地がついていること
これは完全に感覚なんだけど、広い庭で子どもたちが走り回ってる風景が自然とイメージにありまして。
家の中だけじゃなくて、外とのつながりも含めて暮らしを考えると、やっぱり土地の広さって大事。これは駐車場が広いとか、庭で畑をしたいとかそういうことではないんです。
前の記事でも書いたけど、ネットで探すときには「敷地300〜400㎡以上」ってフィルターをかけて、そこから探していました。
結果的にそれが効率的な方法にもなっていたと思う。
3. 田舎すぎない場所にあること
古民家って、山奥だったり、集落の奥の奥だったり、基本的に不便な場所にある。
割とよくある勘違いに、古民家暮らし=田舎暮らしと思っている方が一定数おります。ただし、その2つは両立させる必要はありません。
自分の場合も「田舎暮らしがしたい」わけじゃなくて、「古民家で暮らしたい」だった。
そのため、子育てや買い物など、日常の暮らしが現実的に成り立たなさそうな場所は、自然と候補から外れていった。
実際便利な場所にある古民家って、本当に残ってない。というのも、そういう場所って、大手の不動産会社が早いうちに買い取って、分譲地にしちゃうから。古民家は、そういう人たちにとっては“邪魔な建物”。さっさと壊されて終わりってパターンも多い。だから現存してる古民家は、ある程度「田舎」に偏るのは仕方ない。後は、悲しいことに戦争で焼けちゃってたりとかね。
現実問題、子育て世帯に限界集落はきつい
自分自身、かなり田舎の出身なんですが──
たとえばクラス替えがないような小規模校で、進学＝下宿が当たり前、という地域で育ちました。昔はまだ“古き良き”とされるような人との関わりもあって、隣の家に勝手に上がり込んだり、先生の家に届け物を持って行ったり、そういう空気が残っていた気がします。
でも、そういう「昔ながらの関係性」って、年々確実に減ってきている。いわゆる限界集落的なエリアでは、高齢化が進みすぎて、そもそも“関係性”そのものが薄れつつあるようにも感じています。
もちろん、そういう地域が好きで、本気でやりたい人なら成立する暮らしだと思います。でも、たとえば子育て世代だったり、ある程度インフラや人とのバランスを求める人にとっては、やっぱり現実的に厳しい。
それに、「将来的にどうするか」という出口戦略の面でも、田舎すぎる古民家って難しいところがあります。もし子どもに継がせないとしたら売却や賃貸も視野に入るけれど、そもそもその立地ではニーズがほとんどない。結果として、自分の代で負動産化するリスクは高くなると思ったので、私はそういった物件は最初から選択肢から外していました。
4. 太い梁や大黒柱があること
これは完全に“雰囲気”。だけど、自分にとってはかなり重要。石場建てと同じくらい重要。
どれだけ外観がリフォームされてても、中に立派な梁や柱がないとテンションが上がらない。
逆に、外から見た感じが地味でも、中にどっしりした構造があるだけで「うわ、これは…」ってなる。
骨格がちゃんとしてるかどうかって、それだけで全然見え方が違ってくる。
外観のリフォームについて記載しましたが、実際のところはリフォームをしてるかしてないかは全く感じになりませんでした。結局のところ、古民家のリフォーム内容と言ったら、上からベニヤ板をかぶせて、天井にシャンデリアを吊ってというような決まりのパターンがあり見栄えを重視していることが多いです。私はそれに全く引かれないため気にしておりませんでした
重要なのはリフォームの有無ではなく、メンテナンスの有無であり、どれだけ風通しをしたか、どれだけ雨漏りに素早く対処したか、どれだけシロアリに気を遣っていたか、その辺が重要になってきます。
5. 周辺環境に生活のリアリティがあること
3と少し重なるけど、「自分ひとりで暮らす家」じゃない。家族が暮らしていく家だからこそ、周辺環境は大事。
これは3番にも言えることですが、夫婦揃って古民家好きという幸せなパターンだったらいいですが、私たちのように片方だけが古民家好きの場合、生活の利便性と言うものは、パートナーの同意を得る上で重要な要素になってきます。
そしてこれも既に述べている通り、周辺常に便利な古民家古民ほぼないと言っていいでしょう。だからこそ、建物の古民家としての素晴らしさとその古民家が住んでいる土地としての素晴らしさ利便性、その辺のバランスがうまく折り合いをつけながら見つけていく必要があります。
徒歩や車で通える距離に学校があるかどうか。病院、スーパー、郵便局、ショッピングモール。
あとは地域の空気とか、人の感じとか、そういうのも含めて「ちゃんと生活できるかどうか」を見ていた。
古民家とは関係ないけど、リアルな暮らしには欠かせない条件だった。
6. 現実的に再生できる状態かどうか
お金が無尽蔵にあれば気にする必要は無いけど、実際のところは住宅ローンを組んで購入する人がほとんどだと思います。だからこれは当然といえば当然なんだけど。
特に屋根。屋根がダメになってる物件って、雨漏りで梁や柱がスカスカになってる可能性があるし、修繕費もバカにならない。
古民家にとって雨や湿気は天敵。ここはどうしても見逃せなかった。
とはいえ、素人が一人で判断できることには限界がある。
だから、古民家に詳しい人と一緒に見に行くっていうのは、かなり大事だったと思う。
古民家再生協会の人だったり、古民家に強い不動産会社や建築会社、古民家鑑定士の人なんかも。
あと、結局は数をこなすしかない。たくさん見て、自分の目を養っていくしかなかった。
リノベーションがほぼ終わった今だからわかることですが、やっぱりお金の面を考えて見るときに、重要視する部分が屋根と言うのは概ね間違ってないと思います。
古民家ならば、愉快には無垢材。暖房器具は薪ストーブ、広い土間。まぁいろいろあると思います。ですが、それと同じ位私は古民家=瓦でした。
そうなったときにどこが削って行きやすいか、生活に直結する上で削っても問題ないかとした場合、薪ストーブは代用できる、床の無垢材はリビングだけにするなど対応できるし、現実問題水回りに無垢材使うと大変なことになるので、それも経費削減として、無垢材の使用範囲は削減できます。
ただ、屋根の瓦だけは、部分的に瓦といらうのはなかなかしにくいのでそういった意味でも最初から屋根が丈夫なところを選ぶというのは、費用を抑える意味でもかなり重要な要素だったと思います。
幸い、私の選んだ古民家は、数年前に新しくされていたため、非常にラッキーでした。
判断基準を持っておくということ
古民家探しって、思っている以上に“感覚”で動く場面が多い。
どこかで「ピンときた」っていう直感に頼ることもあるし、逆に「なんか違うかも」と思って候補から外すこともあるでしょう。
でも、自分の中に判断基準があるかどうかで、選び方の軸が全然違ってくる。
ブレずに比較ができるし、物件を見たときにどこに注目するかもはっきりしてくる。
最終的には「ここにしよう」と思える自信にもつながる。
もちろん、どんな物件も完璧ではないから、何を優先して何を諦めるかの線引きは必要になるなめ、自分が大切にしたいポイントを事前に決めておくことは、物件探しをするうえで必要になります。
