古民家がネットに出てこない理由
定番サイトには、意外と古民家が少ない
古民家を探してたとき、まずは普通にネットで検索していたんですね。
ネット編でも伝えましたが、SUUMO、アットホーム、ホームズ…定番どころは一通り見てたけど、まぁほんとに出てこない。
古民家って、こんなにネットに載ってないもんなのか？ってのが率直な印象。
紹介文に「古民家」って記載してあっても、見てみると新しめの“古民家風リノベ済”みたいな物件ばかり。築年数の古い順にしても、思っていたような物件はほとんど出てこなかった。
じゃあどうやって探すの？【実践】
Googleマップ×現地確認×不動産への相談
自分が行なっていたのは、Googleマップで古民家っぽい家を探して、マップ上でお気に入り登録しておくこと。
あとから現地に行って、空き家かどうかの雰囲気を見て、不動産会社に持ち主を調べてもらう──という流れ。多少荒技ではあるけど。
注意点として、ここでいう不動産会社っていうのはいわゆる大手（上記に記載したようSUUMOとか）ではなく、地域密着の地元の不動産のこと。後述しますが、そういったところを見つけられると楽だし役に立ちます。そういったところの見つけ方（というか私が見つけたやり方）も今後紹介していければと思います。
再生協会所属の工務店に同行をお願いした話
こういった現地での探し方を進めていく中で、「これはよさそうだけど構造的に大丈夫かな？」と思う場面も当然ありました。
最終的には見に行った物件の7割くらいは自分だけで見に行ったのですが、やっぱり素人目線での見方になるので、どこか不安があったのも事実です。
そのタイミングで、自分は古民家再生協会に所属している地元の工務店に相談し、物件を一緒に見てもらうことにしました。
この工務店のことは、古民家ポータルサイト「クロニカ」の大原さんに教えていただきました。
古民家再生協会に所属している工務店を紹介してもらい、そこから私が自分で連絡を取り、実際に会って話をするところからスタートしました。
実際に話してみると、古民家に対する思い入れも強く、「できる限り構造は活かしたい」とか「古民家の持つ空気感はそのまま残したい」といった私の考えにしっかりと共感してくれて、話していてすごく安心感がありました。
また、実際に自分たちで古民家を手がけていたり、石場建ての構造にも触れていたりして、技術的にも信頼できる印象を持ちました。
お願いしたのは物件の紹介ではなく、あくまで「自分がネットで見つけた物件を一緒に見てもらって、リフォーム前提で現実的にいけそうか」を判断してもらうこと。
加えて、「価格は適正か？」「この状態ならどれくらいのリフォーム費用で収まりそうか？」といったことも含め、総合的に見てもらいました。
同行してもらった際は、たとえば「この柱は補修で済みそうです」とか「この梁の太さなら十分使えますね」といった具体的なコメントをもらえて、
自分なりに調べてきた判断が大きくズレていなかったことにもホッとしたのを覚えています。
私の場合は、最終的にそのまま家のリフォームもすべてお願いするという流れになりました。
「同行＝リフォーム契約前提」ではなかったけれど、実際のところ私は石場建てを残したいという強いこだわりがあり、
古民家再生協会という看板に対してもある程度の信頼を寄せていたため、
最初から「この工務店に頼むかもな」という気持ちはあったように思います。
工務店同行のメリットとデメリット
同行にはもちろん、良い面もあれば、注意したほうがいい点もあります。
ここでは、自分の体験を通して感じたことを少し整理しておきます。
【メリット】
- プロ目線での診断がその場で得られる
- 傾き、柱の傷み、屋根や床下の状態など、自分では気づけない点を教えてもらえる
- 予算感のズレを早めに把握できる
- 見積もり前の段階で「この家は直すといくらくらいかかりそう」という肌感を知れる
- 「この家をどう活かすか？」という相談ができる
- ただの劣化チェックではなく、「どこを残すか」「どう活かすか」といった話ができるのが専門家同行ならでは
【デメリット】
- 一度同行してもらうと、他社に切り替えづらくなる
- やっぱり「ここまでやってもらって別の工務店にするのは申し訳ない…」となりやすい
- 気軽に見学できなくなる空気感がある
- 自分だけでふらっと見に行くのとは違い、「同行＝ある程度本気」の空気が出てしまう
- リフォーム前提での同行になるため、構える必要が出てくる
- 購入の温度感がまだ定まっていない人には、少しプレッシャーになるかもしれない
自分の場合は結果として良い出会いになったので、本当にありがたかったです。
でも、他の方が同じようにうまくいくとは限りません。
私自身、リフォームがほぼ終了した今あらためて振り返ってみると、「同行をお願いするタイミングや、自分の中の整理をもう少ししてからでもよかったかもしれない」と思う部分も正直あります。
だからこそ、もし同行をお願いするのであれば、「自分の希望や優先順位がある程度固まっているか」「本気で相談してもいい相手かどうか」
このあたりをしっかり見極めてから動くのが良いと思います。
「探してます」と発信するのも大事
自分で探すのと同時に、職場や知り合いには「古民家を探してます」と意識的に発信するようにしていました。
田舎で情報を得るには、こっちから動いて発信することが何より大事。何気ない会話の中で、「あの家、空いてるって聞いたよ」みたいな話が返ってくることもある。
ネットには載っていない物件を見つけるには、こういう草の根的なアプローチが意外と効いてくる。
ただやっぱりこの知り合い経由っていうのもメリットデメリットがあります。
古民家っていうのは、古民家好きの人ならある一定のラインがありますが、そうじゃない人にとっては、古くて大きい家=古民家となりがちです。
そのため親切心で古民家あるよと教えてくれた場合も、実際見に行ってみたら全然古民家ではない古民家風の家だったりということが多々あります。というより古民家自体の球数が少ないので、そういった場合の方が多いです。私も実際多かったです。
ちなみにそれは素人の知り合いだけでなくって、プロである不動産会社にも言えることではあります。
古民家の玉数自体が少ないので、私自身紹介されたところは全て見る位の勢いでいました。実際数を見ることによって、自分自身の古民家に対する目も養われるため、最初のうちは数を見る事は大事だと思います。貴重な分空振りが多くなったとしても労力を使って探していくべきだと思います。田舎の場合は本当にどこで人と人がつながっているかわからないので、知り合いの知り合いから紹介されるということも時々ですがありました。
「見えない空き家」には理由がある
売りたくても出せない事情
古民家を探してると、誰も住んでるようには見えないけど、やたらきれいにされてる家っていうのを、おそらくどこかのタイミングで見つけることがあると思います。
車も止まってない、人の手入りもない。でも、庭の草は狩られている。その背景には、売主によるポジティブな理由とネガティブな理由が存在します。
ポジティブな理由としては、単純に思い入れが強い家。先祖代々の家だから、売りたくない。もしくは本家として残すべき家である。
だから売れないというより売りに出さない。
逆に、ネガティブな理由としては、田舎特有の空気感みたいなものがあります。
親族やご近所から「あそこ売ったらしいよ」なんて言われるのが気まずくて、「あそこ〇〇のサイトで売りに出てたよ」なんて言われるのが気まずくて、なかなか表立って売ることができない。
でも田舎って、そういう“外から見えない関係性”がすごく強い。
そういった田舎特有の空気感は、古民家に住む上では切っても切れないものになってくるでしょう。なぜなら、古民家が残っている地域や土地と言うのは大抵の場合、田舎だからです。
仮に都会に古民家のような広い土地を持った場所があったら、興味ない人にとっては、古民家はただの古くてぼろい家なので、速攻取り壊されて分譲地にされるのがオチです
土地や家だけじゃなくて、人との距離感や空気も含めてその土地で暮らしていく、そういったところも含めて受け入れていくということが必要になってくるでしょう。
「うちの家なんて」と思ってる人も多い
築100年超の立派な古民家でも、持ち主にとっては“ただの実家”。
価値のある家なのに、「こんなボロい家、誰が欲しがるんだろう？」って感覚のまま、ずっと誰にも相談せずにいるパターンも少なくない。
特に昔の人にとっては、無垢材の梁や太い柱なんて「当たり前」の存在。
それが“価値のあるもの”だなんて、あまり思ってないこともある。
だから、そもそも売れるとも思ってないし、売るという選択肢自体がまだ現実味を帯びてない。
結果として、行動に移していないだけというケースもかなりある。
そういった家については交渉次第で売ってくれる可能性はあると思いますが、やはり古民家の持ち主も高齢になっていることが多く、その持ち主の子供は他県に住んでいるというパターンも少なくありません。結果として売る気はあるけれども、行動に移せないということもあるため、その辺は不動産会社とも連携しながらうまく進めていく必要があります。
出会えるかどうかはタイミングと信頼次第
「売れない」と断られた印象的な物件
私がこれまで探してきた中で、印象に残っている家があります。それは「今は住んでいないけど、大事な家なので売れません」と言われた物件。
誰も住んでいないのに草はきれいに刈られていて、家も風通しがされていて──ちゃんと手が入っていた。
見た目にも立派で、正直「これは出てきたら即買いなんじゃないか？」と思ったくらい。ちなみに、その家を見つけた方法もGoogleマップです。
でも、不動産会社経由で確認してもらったところ、「ここは昔からの本家なので、申し訳ないですが売れません」ときっぱり断られました。上記で思い入れの強いパターンでした。
いつかは手放さなきゃいけない葛藤もある
その人にとって、その家は「モノ」じゃなくて「家族の歴史そのもの」。
売ることで何かが断ち切られるような気がしていて、だから簡単には手放せない。一方で、「いつかは手放さないといけない」とも思っていたようで、「今は売る気はない」とも言われていました。
その方と話せる機会を持たせていただきましたが自身の年齢のこともあるし、管理し続けるのも限界がある。
理想は、息子や娘が引き継いでくれることだけど、今の若い世代は新築志向が強いし、広すぎる・寒い・手間がかかる等々古民家を敬遠する人も多い。
だからこそ、古民家に思い入れのある方であればあるほど手放すなら“ちゃんとわかってくれる人に譲りたい”という想いがある。
そういった場合、値段の問題ではなく、どれだけ売る相手が古民家に対して本気であるかを見ていることが多いです。
家の背景や想いまで受け取ってくれるような相手じゃないと、紹介すらされない。
でも、こういった物件と出会えるかどうかは、本当にタイミング次第なところもある。
たまたま情報が回ってきたときに動けたか、話を聞いてもらえる関係性があったか──
自分の努力だけではどうにもならない部分も確実にある一方で、そういった古民家に出会えた事は非常に幸運であり、チャンスでもあります。もちろん売ってくれる可能性は低いですが、そういった古民家は大事にされている分、定期的に管理もされており、状態として非常に良いことが多いです。
結局の所、どんなに立派な梁や大黒柱を持っていたとしても、所詮古民家は木と土なので、手入れしなければすぐに自然に帰ります。つまり朽ちていきます。
だからこそ日々の手入れが必要であり、そういった古民家を見つけられたことは非常に幸運です。管理をして守ってきた持ち主に対してもリスペクトを持つべきだと思います。
古民家に対して本気ですか？
古民家探しって、物件検索というより、情報と人との出会いに近い。
ネットに出てこない家、行動しなければ見えてこない情報、そして、信頼されないと話が進まない空気感。
そういう要素が入り混じってる。
もちろん、売主が早く手放したがっているから、スムーズに話が進むこともある。
でも、そういう古民家はたいてい手入れがされておらず、状態が悪いことも多かった。
だからこそ、探す側も“どこで、誰と、どうつながるか”が大事になってくる。
そんな「人づてで出てくる情報」にどうアプローチしていったのか──
自分が実際に動いた中でも特に重要だった、地元密着の不動産会社や工務店との関係づくりについて書いていきます。
3000文字超えてしまった。
